前些年，在楼市还比较火热的时候，单身公寓一度成为投资客和年轻人眼中的“香饽饽”。
这类房子最大的优点就是不限购、不限贷、总价低；而且地理位置优越、买一层送一层、还能以租养贷！
开发商抛出的每一个卖点，都精准地戳中了投资客和年轻人、以及刚需购房者的心。
所以，一时间，单身公寓被大家吹捧上天。
然而，随着时间一年年过去了，当年那些“抢房”的人，如今却苦不堪言，个个都在后悔；再看看楼市上，单身公寓完全卖不动了。
这是为何呢？
买房之前，大家看是被样板房精美的装修给吸引了，自己住进去后才发现它的缺点实在是太多了，而且个个扎心。
一、产权性质和期限的尴尬
单身公寓的用地性质多为商业用地或者办公用地，所以它属于“小产权房”也就是说这块地的使用权只有40年左右，注意，这里说的是土地而不是你的房子。
从开发商拿到地开始算只有40年，再加上前期的设计、筹备、审批等，最后到建好房子再到你拿到钥匙可能又过去了三四年甚至更久，所以属于你的产权期限被严重缩水。
另外，住宅用地都是70年产权，在产权到期后可以自动续期的规则已经非常明确了，而商业用地产权到期后如何处理，各地的规则标准却并没有统一，政策上存在很大的不确定性，这也实实在在影响着未来的房产价值。
二、水电物业费贵的离谱
单身公寓因为用地属性和住宅不同，所以它的水费、电费以及物业费的价格都是按照商用标准计算的，比住宅的民用价格高出一倍甚至更多。
而且单身公寓大多数都是不通燃气的，夏天空调、冬天取暖器、日常电热水器、洗衣做饭等等，算下来一年要比同等面积的住宅费用多花大几千。
这笔费用分摊到每个月来看也许并不惊人，但这是持续性且不间断的开支，长年累月下来，明显抬高了居住成本，让“低总价”带来的喜悦在这笔费用中逐渐消磨。
三、无法落户
在我们中国，户籍和教育资源是绑定的，也就是我们经常说的学区，这是住宅最核心的社会属性之一。
但是单身公寓是商业用地，它在法律上是不具备居住属性的，所以无法落户，这也就意味着虽然你在这个城市里有房，但你依然不是这个城市的“正式居民”，你不能享受正式居民的福利，你的孩子也不能享受周边的公立教育资源。
对于那些抱着“先过渡一下，以后有了孩子再说”的小夫妻来说，这套公寓根本就无法承载家庭的未来，这也是单身公寓一直不受家庭购房者待见的原因。
四、所谓“买一层，送一层”的loft也只是个鸡肋
销售在介绍loft公寓时都会特意强调“买一层，送一层”，这正是利用大家对空间拓展的心理，但这赠送的一层其实很鸡肋。
Loft公寓常见的层高也就是4.2-4.5米，扣掉地面铺贴和隔层楼板的厚度后，实际每层的净层高根本不足2.1米，顶上如果还有喷淋头、消防管，或者做了吊顶后，空间更压抑。
五、“以租养贷”，简直就是“异想天开”
买单身公寓的时候，销售说即使自己不住也可以高价出租，房租都足够房贷了，听着很诱人，但实际并非如此。
就拿一套35㎡的loft单身公寓来说，装修配好家具家电起码也要七八万，而租金最多也就1800元/月左右，要想把装修成本收回来起码也要四年时间，这还不算期间的损耗维修，也不能间断。
现在租房市场行情也不好，租金也在下降，公寓的舒适性又不高，所以想不间断出租也很难，想以租养贷更难。
六、梯户比惊人，早高峰等电梯等到崩溃
单身公寓的走廊就像医院走廊一样，一条长长的走廊，两边全都是房间，一层楼可能有30-50户甚至更多，而电梯往往只有4部或者6部。
这种超高的梯户比，让早高峰和晚高峰时期等电梯等到崩溃，要是再遇到电梯故障，更是欲哭无泪。
而且由于住户密集、人员流动性大，电梯里经常充斥着外卖、香水和烟味混杂在一起，使用体验感很差。
七、人员混杂、安全隐患大
单身公寓基本都是“商住两用”的，所以它是可以用来注册公司的，所以这也就意外着一栋楼里有自住的业主、有常住的租客、有初创公司、各行各业的小工作室甚至有民宿等等。
住在这里你会发现电梯里进进出出的都是陌生人，楼道里经常堆满各种货物和垃圾，这不仅带来了噪音干扰，更留下了很大的消防安全隐患，对于自住的业主来说，毫无生活品质可言。
八、通风采光差，暗厨暗卫是常态
单身公寓基本“内廊式”筒子楼的结构，每一户的户型基本都是长条形的，而且是单面采光，根本做不到南北通透，暗厨暗卫几乎是每一户都有的硬伤。
卫生间里没有独立窗户，常年靠排气扇通风，时间久了就会因为潮湿产生霉菌异味，对身体很不好。
而且这类房子是没有阳台的，洗衣机一般都只能放厨房或者卫生间里，晾晒衣服也只能在窗边放个落地衣架，虽然能解决问题，但全都是凑合和将就。
九、转手难
对于购房者来说，这也是最扎心的一条了，公寓想出手实在是太难了。
二手公寓的交易税费高的离谱，再加上近几年银行对公寓的贷款政策也在收紧，首付比例高、贷款利率上浮、贷款年限短，也都变相的提高了买家的门槛。
开发商一手的单身公寓降价都卖不掉，更何况是二手的呢，所以即使在中介挂个一年两年无人问津也是常态。有的业主甚至主动大幅度降价也卖不出去，彻底成为了“不动产”。
写在最后：
单身公寓就像一个包装精美的“美丽陷阱”，表面上给了你低门槛上车的希望，住进去才发现处处是妥协、样样是将就。它不是完全不能住，只是会你牺牲更多的生活品质和舒适性。
单身公寓曾是房地产市场中一颗耀眼的明星，然而从“被吹捧上天”到“跌下神坛”也绝非偶然，这是市场规律和购房者认知回归理性的必然结果。
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